我在迪拜找到了一套我喜欢的公寓。然而，它的租金比该地区其他类似房产要高。我能质疑吗?RERA计算器适用于新的Ejari合同吗? 回复：根据您的询问，由于您觉得您打算在迪拜出租的公寓租金较高，因此适用2008年第33号法律修订的2007年第26号法律规范迪拜酋长国房东和租客关系(“迪拜租金法修订”)的规定。 在迪拜，房东和房客可以在签订租赁合同和注册“Ejari”之前就租金达成一致。如果他们无法解决，他们中的任何一方都可以联系迪拜租赁纠纷中心(“RDC”)。这符合经修订的迪拜租金法第9条，该条规定： “1. 房东和租客必须在租赁合同中明确规定租金。当事人未约定租金，又无法证明约定租金的，租金为同类不动产的租金价值。 2. 仲裁庭应考虑RERA规定的确定租金增长百分比的标准，确定类似不动产的租金价值；阿联酋目前的经济形势；不动产的状况；在同一地区的其他类似房地产市场中，类似房地产的现行租金价值；阿联酋现行法律中有关不动产租金的规定，以及仲裁庭认为适当的任何其他因素。” 你可能无法对你打算租住的公寓的房东提供的更高租金提出质疑，因为目前没有签订合约，还未形成房东-租户关系。此外，即使你与业主就指定租金订立租赁合约，你亦未必能提出异议，因为这暗示你已就租赁合约的条款及条件(包括租金)达成一致。  |
