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2月转售组屋交易量跌两成 售价略升0.5%

摘要: 农历新年影响买气,本地2月转售组屋交易量下跌近两成,但整体售价增加0.5%。分析师预测,接下来几个月的转售组屋需求将增加,使转售价进一步上涨。根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期一(3月4 ...
农历新年影响买气,本地2月转售组屋交易量下跌近两成,但整体售价增加0.5%。分析师预测,接下来几个月的转售组屋需求将增加,使转售价进一步上涨。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期一(3月4日)发布的预估数据,2月有2134个组屋单位转手,比1月的2629个减少18.8%,但比去年2月高15.4%。
转售单位中,四房式占多数,达42.5%;其余依次是三房式(24.9%)、五房式(23.1%),以及公寓式(6.4%)。

  
 
2月转售组屋整体价格环比升0.5%,同比则上扬6.4%。
2月的成熟组屋区组屋转售价环比升0.5%,非成熟组屋区则升0.3%。从房型来看,三房式单位环比升0.9%,四房式升0.6%,公寓式升0.7%,五房式则是跌0.4%。
分析:2月天数少又逢农历新年 交易量跌乃意料之内
橙易集团(OrangeTee Group)首席研究与战略总监孙燕清说,今年2月有29天,天数比其他月份短,又逢农历新年,因此交易量下跌属意料之内。此外,建屋发展局上月也进行预购组屋与剩余组屋销售活动,分散了购屋者对转售组屋的需求。
尽管转售交易量减少,ERA产业主要执行官林东荣指出,2月销售量年比增加15.4%,显示市场需求仍呈上升趋势。
孙燕清也说,随着首批满15个月等待期的前私宅屋主在组屋转售市场购买单位,促使五房式组屋需求强劲。

  
   
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今年首两个月124宗百万组屋交易 比去年同期多近一倍
以超过百万元转手的组屋单位有50个,占2月转售组屋交易量的2.3%,比1月少24个。
SRI研究与数据分析部主管莫汉(Mohan Sandrasegeran)说,尽管2月百万组屋交易量减少,今年首两个月总共仍有124宗,比去年同期的64宗多出近一倍。
2月转售价最高的,是一个位于碧山24街的公寓式组屋单位,以148万元转手。非成熟组屋区中,转售价最高的交易则是位于后港中路,以104万5000元转手的一个公寓式单位。
莫汉预计,供应有限的较大型转售组屋会越来越受买家欢迎,使售价持续升高。
孙燕清说,今年只有三轮预购组屋销售活动,每轮间隔时间从三个月增加到四个月,因此或有更多首次购屋者会考虑购买转售组屋,尤其是急需住屋的人。
此外,满15个月等待期的前私宅屋主陆续进场,她预计组屋转售价接下来几个月会面对上涨压力。


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本文作者
2024-3-5 11:46
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